Chung cư giá gốc

Lý do nào làm cho Đất Xanh lại tháo chạy khỏi thị trường Bình Dương, trong lúc các nhà đầu tư đánh giá vùng đất này hơi tiềm năng, hạ tầng tốt…? phóng viên đã sở hữu cuộc trao đổi sở hữu ông Nguyễn Khánh Hưng, Giám đốc điều hành Đất Xanh, bên cạnh nội dung này.

Chúng tôi đánh giá cao việc chính quyền Bình Dương với tầm nhìn xa khi quy hoạch và đầu tư hạ tầng rất bài bản, tuy nhiên một lúc cung - cầu mất cân đối, dư cung to thì sẽ siêu khó để thị trường tăng trưởng bền vững.

- Phóng viên: Đất Xanh siêu thành công tại thị trường Bình Dương từ khi khởi điểm, tuy nhiên tại sao tập đoàn lại "bỏ rơi" thị trường này?

+ Ông Nguyễn Khánh Hưng: công đoạn 2003-2006, Tập đoàn Đất Xanh hoạt động ở Bình Dương bản chất là nhà môi giới, thực tế công việc môi giới sẽ phải chăng khi cung - cầu gặp nhau và lượng giao dịch to các doanh nghiệp môi giới sẽ hoạt động phải chăng. Nhưng chúng tôi dự báo được tại thời điểm đó cung - cầu đã lên đến đỉnh điểm, nói phương pháp khác là “bong bóng” sẽ xảy ra. vì vậy, chúng tôi đã kịp thời rời khỏi thị trường Bình Dương, thực chất chúng tôi đã chuẩn bị cho việc “di chuyển” này từ vài năm trước. Hiện Bình Dương chỉ mang hơn 1 triệu dân cộng mang vài trăm ngàn dân nhập cư, nhưng lại với tới vài triệu nền đất, giả dụ chia cho đầu người rõ ràng nguồn cung đã quá dư, điều đấy là ko ổn. giả dụ Đất Xanh trở lại Bình Dương sẽ có tư phương pháp là 1 nhà đầu tư, chứ môi giới sẽ không hiệu quả.

- Nhưng thị trường Long An, Đồng Nai mà Đất Xanh tậu tới sẽ cũng tương tự như Bình Dương?

+ Chúng tôi với thời gian chuẩn bị để tới thị trường Long An và Đồng Nai. Thời gian qua, hầu hết những khu đô thị thường gặp tình trạng chủ đầu tư chỉ bán nền đất, trong khi khách hàng phần lớn với tâm lý chỉ sở hữu một nền đất mà chưa thật sự quan tâm xây nhà hay đầu tư một dự án hoàn chỉnh. Trong nếu như vậy vô cùng khó để hình thành 1 khu dân cư thật sự. do đó, quan điểm của chúng tôi ngày nay là nên xây nhà, kể từ năm 2015 Đất Xanh bắt đầu triển khai xây nhà tại 1 số dự án. Cụ thể, những dự án tại Đồng Nai chúng tôi đang triển khai xây dựng khoảng hơn 200 căn để bán. Đây chính là điểm khác biệt so với khi Đất Xanh hoạt động tại Bình Dương.

Đất đa dạng và để lôi kéo người dân tìm đất tới ở là cả 1 vấn đề nên phải "cân não". hiện nay, buộc phải giải quyết bài toán khiến sao sở hữu được ngôi nhà đẹp, tiện ích hầu hết, khả năng khai thác rẻ nhưng mang 1 giá tiền, giá thành thấp. Chẳng hạn, tại Đồng Nai 1 siêu thị thành viên của Đất Xanh xây 1 căn nhà 3 phòng ngủ và bán cả nhà, đất với giá khoảng 800 triệu đồng. Để lôi kéo dân tới ở thì bắt buộc vững mạnh những tiện ích như giáo dục, chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí, ăn uống, chợ búa,… Như vậy, việc làm cho thế nào sở hữu sản phẩm giá cả tối ưu, không các phù hợp mang khả năng tài chính của số đông người với nhu cầu mà còn tạo ra các tiện ích cần phải có cho cuộc sống hàng ngày cho cư dân là mấu chốt quan trọng để lôi kéo người mua đến mang dự án và tạo sức sống cho dự án.

- Vậy thưa ông, đâu là xu hướng đầu tư của Đất Xanh và ông đánh giá thị trường sẽ chuyển hướng như thế nào trong năm 2016?

+ Căn hộ thông minh, nhà thông minh, mặt bằng thương mại thông minh và văn phòng thông minh là xu thế đầu tư của Tập đoàn Đất Xanh. Tính hợp lý ấy thể hiện có 3 triết lý: 1 là, logic trong cách tiêu dùng, xếp đặt, điều khiển, logic trong những tính năng như độ an toàn… Hai là, buộc phải hiệu quả trong giá thành, thể tích, khai thác và tiêu dùng năng lượng. Ba là, phải đa công năng, bắt buộc giải quyết được hết những nhu cầu công năng của người tiêu dùng, ví dụ căn nhà dù nhỏ cũng phải toàn bộ toàn bộ chức năng như khiến việc, nghỉ ngơi, giải trí, vui chơi,… hiện tại, chúng tôi đang tiến hành xây dựng mang 2 dự án nhà phố theo tiêu chí này, dự án thứ nhất ở Đà Nẵng bên bờ sông Hàn và dự án thứ hai ở quận 8, Tp.HCM. Còn căn hộ tuyệt vời, Đất Xanh đang áp dụng cho cả Hà Nội và Tp.HCM mang khoảng gần 800 căn hộ.

So sở hữu năm 2015, thị trường BĐS 2016 sẽ khó khăn hơn nhưng không phải là xấu. Năm 2016 được xem là thời gian để thị trường chuyển đổi và thích nghi với những chính sách liên quan tới đầu tư - xây dựng BĐS vừa được ban hành, từ ấy thay đổi bản chất của thị trường địa ốc. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư cần chuyên nghiệp hơn, những sản phẩm bắt buộc được đầu tư bàn bản hơn, buộc phải được hoàn thiện rẻ nhất khi bán cho quý khách. Đây là một xu thế và ko thể đảo ngược. Thực tế, tài chính cho ngành BĐS đề cập chung và người dùng nhà nói riêng có ảnh hưởng, song không phải là tác nhân chính.

(Theo Sài Gòn Đầu tư )