Chung cư giá gốc

Home » Posts filed under thi truong bat dong san

Hiển thị các bài đăng có nhãn thi truong bat dong san. Hiển thị tất cả bài đăng

Sau quyết định này, giá nhà có khả năng sẽ tăng

Posted by Unknown Thứ Sáu, 18 tháng 3, 2016 2 comments

Chi phí đầu vào để phát triển nhà ở trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng cao, khiến giá thành ngôi nhà có khả năng tăng lên. Vì thế, phải chịu mức giá đắt đỏ hơn để mua nhà của người dân là có khả năng cao.

Trong những ngày qua, thị trường xây dựng xôn xao với thông tin giá thép tăng cao từ đầu tháng 3 đến nay. Nhiều ý kiến cho rằng các nhà máy thép gần đây liên tục tăng giá và có hiện tượng găm hàng.

Hiện tượng này được cho là Bộ Công thương mới đây là ra quyết định 862 áp dụng biện pháp tự vệ tạm thời đối với phôi thép và thép dài.

Điều này đã khiến giá mặt hàng này có những biến động mạnh trong vài ngày qua. Mức thuế tạm thời đối với phôi thép là 23,3%, thép dài (thép cuộn và thanh) 14,2% dưới dạng thuế nhập khẩu bổ sung. Trong khi trước đó, thuế nhập khẩu đối với phôi thép là 10%, thép dài 0%-5%. Với mức giá hiện tại giá thép tăng khoảng 3% so với thời điểm trước

Nhiều người lo ngại, biến động tăng của giá thép có khả năng sẽ ảnh hướng đến tình hình triển khai các dự án BĐS, tác động tới giá bán những dự án đang xây dựng dở dang trong bối cảnh mà lãi suất, tiền nhân công… cũng đang được đội lên khiến chi phí đầu vào của dự án tăng lên.

Ông Nguyễn Thế Điệp Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng: thép và xi măng là yếu tố quyết định đến 40% việc cấu thành giá sản phẩm cho nên việc giá thép đang tăng lên chắc chắn rằng giá nhà ở cũng sẽ tăng.

Thép và xi măng đóng vai trò quan trọng đối với việc cấu thành sản phẩm đặc biệt là khi dự án đang triển khai xây dựng phần móng và phần trụ của dự án. Giá thép tăng lên sẽ buộc các doanh nghiệp đầu tư xây dựng phải có sự cân đối về mức giá chào bán ra thị trường vì khi giá đầu vào tăng cao thì giá bán ra cũng phải tăng lên để cân đối lợi nhuận cho doanh nghiệp.

Đơn cử như những dự án đang tiến hành xây dựng của Công ty CP Đầu tư VIC mới triển khai được một thời gian ngắn thì chi phí vật liệu như sắt thép là rất lớn.

Những dự án BĐS đang xây dựng phải chịu giá thép cao

Theo ông Nguyễn Viết Hải, Tổng Giám đốc của công ty này, họ đã phải nhập thép ngay tại công trường với giá cao hơn trong những ngày qua. Tuy nhiên, về giá sản phẩm của dự án có tăng lên hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác như vật tư, vật liệu, nhân công lao động…

Nhưng, theo ông Hải thép là yếu tố chính và giá tăng lên sẽ tác động trực tiếp tới cấu thành giá xây dựng, buộc các đơn vị chủ đầu tư sẽ phải có những điều chỉnh phù hợp hơn và việc tăng giá bán sản phẩm là điều đương nhiên.

Một số ý kiến khác, cho rằng đối với những dự án đã xây dựng xong phần thô thì sự biến động của giá thép lại không ảnh hưởng gì. Chẳng hạn dự án KĐT Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát và Xuân Phương thì đa số các tòa nhà đã được xây dựng tới các tầng cao nên việc mức giá đưa ra cũng không có sự thay đổi.

Theo ông Trần Trọng Khánh, Phó Giám đốc Công ty Xuân Phương, đối với những dự án đang bắt đầu xây dựng vì phần móng và trụ cần khối lượng rất nhiều thép nên giá bán ở những dự án này có khả năng tăng khi giá thép tăng. Nhưng, những dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành thì không bị ảnh hưởng gì nhiều.

Tăng giá BĐS trong thời gian bao lâu là điều khó dự đoán

Như vậy, có thể thấy việc biến động trong giá thép và những chi phí đầu vào của dự án BĐS, nhiều chuyên gia, đại diện chủ dự án đều cho rằng có thể tác động tăng đến giá nhà. Tuy nhiên, giá nhà có tăng hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác, phụ thuộc vào chính các chủ dự án.

Động thái biến động tăng giá thép này có làm tăng giá nhà hay không là điều chưa thể nói trước khi mà biện pháp tạm thời này của Bộ Công thương chỉ có hiệu lực ngắn tới tháng 10/2016.

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long

Việc giá thép tăng lên sẽ tác động đến sự hoạt động cũng như sự thanh khoản của BĐS vì giá tăng lên thì nhu cầu trên thị trường BĐS có thể sẽ theo xu hướng chờ đợi giá hạ xuống.

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho rằng: “Giá bán BĐS tại nhiều dự án có thể tăng lên là điều chúng ta có thể thấy trước được, tuy nhiên mức độ ảnh hưởng của nó tới thị trường thì rất khó lường trước vì tăng trong thời gian ngắn hay lâu dài thì không thể dự đoán được vì nó còn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu trên thị trường BĐS.”

Kênh bất động sản nào sẽ lên ngôi trong năm 2016 ?

Posted by Unknown Chủ Nhật, 14 tháng 2, 2016 0 comments

Theo dự đoán, nhà đất giá bình dân, bds nghỉ dưỡng sở hữu khu vui chơi giải trí, kho vận khu công nghiệp, đất khai hoang nông nghiệp sẽ có cơ hội "lên ngôi" trong năm Bính Thân.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tham mưu cấp cao siêu thị tham vấn buôn bán hội nhập Toàn Cầu (GIBC) nhận định, bức tranh bất động sản (BĐS) năm 2016 vẫn sở hữu đa dạng cơ hội tiếp tục đà vững mạnh của một số năm 2014 - 2015. Thế nhưng cái chảy Thị trường có một vài sự dịch chuyển nhẹ vào 4 Thị trường BĐS sau.

1 là: biệt thự không gian nhỏ, giá tốt sẽ trở lại mạnh mẽ. Sau 2 năm, các nhà đầu tư, công ty và giới đầu cơ dồn lực vào Thị trường nhà hạng sang từ cuối năm Ất Mùi, như vậy từ tháng 1/2016 phân khúc bắt đầu xuất hiện xu hướng dịch chuyển sang Thị trường chung cư bình dân. Quỹ đất phải chăng đang được săn lùng ráo riết để chuẩn bị đối với chiến lược cân bằng rổ hàng hoá ở TT thấp hơn. BĐS giá tốt sẽ đứng trước cơ hội nâng cao tốc trở lại nhờ nguồn cung hiện hữu chưa đủ đáp ứng nhu cầu lớn lớn của người dân. Hơn nữa, khả năng chi trả tại phần lớn mọi người cho kênh biệt thự này cũng cao hơn phần còn lại Thị trường.

bất động sản năm 2016

Hai là: BĐS nông nghiệp (đất canh tác thửa lớn) đang được săn lùng ráo riết. việc phấn đấu hội nhập sâu rộng của Việt Nam trong năm 2015 đã đem đến làn gió mới cho TT BĐS nông nghiệp. Thị trường này đã với sự dịch chuyển từ canh tác truyền thống, quy mô vừa và nhỏ, sang canh tác tiên tiến bằng kỹ thuật cao với quy mô lớn. Hàng loạt tổ chức và CÐT cá nhân đã bắt đầu thu nhặt quỹ đất to của nhiều tỉnh thành trên cả nước, một số khu vực được ưa chuộng nên với khả năng trồng trọt tốt. Bức tranh BĐS nông nghiệp từ năm 2016 trở đi không chỉ thay đổi về quy mô và hình thức canh tác mà sở hữu thể còn hình thành chuỗi cung ứng, nâng cao năng lực thương mại.

Ba là: BĐS nghỉ dưỡng với khu vui chơi giải trí khép kín trở nên xu hướng thời thượng. So mang khu vực và thế giới, Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn non trẻ. Song, trong 2 năm qua, những căn hộ khu resort mới được đầu tư bài bản với khu vui chơi giải trí tất nhiên đang tạo phải các tiêu biểu hăng hái xúc tiến Thị trường second home rầm rộ nhất trong vòng 7-8 năm qua. rộng rãi khả năng, làn sóng này vẫn tiếp theo thống trị phân khúc BĐS nghỉ dưỡng năm Bính Thân, thậm chí tăng độ hấp dẫn nhờ ngày càng tốt hơn một số sản phẩm nhiều. những khu vui chơi trong nhà, bên cạnh trời, dưới quốc gia, khu resort sở hữu sân golf, có sòng bạc sẽ khuấy động phân khúc đầu tư và dùng cá biệt này trong năm 2016.

Bốn là: Khu công nghiệp, kho vận tiếp đến rầm rộ năm thứ 2 liên tiếp với tốc độ vững mạnh bằng hoặc cao hơn năm 2015. Điều đó là hệ quả tất yếu lúc Việt Nam hội nhập sâu rộng và tham dự một số hiệp định thương mại FTA, TPP. những chuyển biến này với thể từng bước thúc đẩy giai đoạn mua bán sáp nhập, làm cho nâng cao việc hiện diện của phổ biến thương hiệu mới hoặc tạo động lực đột nhập phân khúc mới của các tổ chức đầu tư quy mô to. Trong năm 2016 này, các khu công nghiệp, logictic, cảng, có thời cơ bứt phá trên đà lớn mạnh tốt của năm 2015 khi những hoạt động phân phối, buôn bán, giao thương ngày càng được khối ngoại sử dụng rộng rãi phổ biến.

Thị trường BĐS 2016 thật cẩn trọng với kịch bản 2 chiều

Posted by Unknown 0 comments

Mặc dù thị trường bất động sản kết thúc năm 2015 có đà lớn mạnh mạnh mẽ, thanh khoản cao ngất ngưởng, Nhưng TT bds (BĐS) năm Bính Thân vẫn được dự báo đầy cẩn trọng do mang 2 kịch bản trái chiều nhau.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, tổng giám đốc doanh nghiệp tư vấn đầu tư Nam Phát kiểm soát, diễn biến phân khúc năm 2016 sẽ khó lường hơn các năm 2014-2015 vì tuy với rộng rãi điểm thuận tiện Nhưng tất nhiên ấy là ko ít thách thức bởi vài biến số quan trọng dần lộ diện. vì vậy, ông Nam chia thành 2 kịch bản tâm lý đối nghịch nhau ấy là: háo hức và cản thận để dự báo đối với ngành này trong năm mới.

Kịch bản thứ 1 là: Tâm lý hào hứng tiếp theo kéo dài. Đà vững mạnh của phân khúc duy trì năm thiết bị 3 liên tiếp (lấy cột mốc nhắc từ năm 2014 đến năm 2016). Đây là cơ sở để kỳ vọng là tình hình cốt lõi trị trong quốc gia vững bền và tương trợ hăng hái cho lớn mạnh kinh tế trong nước đồng thời lôi kéo đầu tư nước ko kể.

việc kinh tế Mỹ phát triển tốt, kinh tế châu Âu mang dấu hiệu khả quan, giá dầu thấp, Việt Nam tham gia một số hiệp định TPP, FTA, giúp kích cầu cho nền kinh tế vững mạnh thấp trong các năm sau. Nhờ những lợi thế đó, tâm lý hưng phấn của số đông người tham gia vào phân khúc BĐS trong nước sẽ kéo dài thêm 1 năm nữa. cốt lõi hoạt động kinh doanh đầu tư sôi động của họ giúp ngành này liên tiếp phát triển rẻ.

BĐS trung cấp và bình dân (vừa túi tiền) là một số TT có thể chuyển biến tích cực và làm cho nền móng đối với Thị trường trong năm 2016. Riêng đất nền, nhiều khả năng vẫn kéo dài chu kỳ tăng trưởng và mang thể tiếp theo nâng cao giá ở biên độ hẹp (dưới ngưỡng 10%). Sở dĩ một số TT này có thể bắt nhịp mang kịch bản phát triển tại Thị trường là bởi nguồn cung còn giảm thiểu, hơn nữa, lại đáp ứng được nhu cầu thật của tất cả người tiêu dùng.Kịch bản trang bị hai là: Tâm lý cản thận lấn lướt và đà vững mạnh của phân khúc BĐS bị suy giảm hoặc chậm lại. các thách thức, cạnh tranh thứ nhất mang thể khiến TT chững lại là sức ép tăng lãi suất và thắt chặt đối với vay BĐS. Đây là 2 biến số với tầm hưởng cực kỳ lớn đến sự cường thịnh suy của ngành BĐS.

Biến số tiếp đến là kinh tế Trung Quốc đang đương đầu mang áp lực suy giảm lớn mạnh và kinh tế Việt Nam khó sở hữu thể chối bỏ sự lệ thuộc vào diễn biến tại nền kinh tế này. bên cạnh, rổ hàng hóa BĐS đang xô lệch về TT giá cao và đẩy thách thức cân bằng cung - cầu trong quá trình tới.

Mặt phong phú, bài học về cuộc khủng hoảng năm 2007-2008 vẫn còn nguyên lành sở hữu thể khiến đa dạng người theo chủ nghĩa hiềm nghi, cầu toàn quyết định án binh bất động trong năm Bính Thân. những biến số trên đang chuyển từ trạng thái tiềm ẩn sang lộ diện. Điều này cốt lõi là nỗi băn khoăn, nghi ngại TT BĐS năm 2016 chịu thách thức giảm nhiệt và thanh khoản cạnh tranh.

Ông Nam cho rằng, một số TT chịu áp lực suy giảm đà phát triển mang thể là BĐS hạng sang do nhu cầu thật ko quá to, trong lúc CÐT và đầu cơ đã cày xới mảnh đất này quá đa dạng. đối với TT nhà ở nghỉ dưỡng, chuyên gia này nhận định sẽ vững mạnh chậm lại, hướng tới việc vững mạnh nhờ số lượng không quá to và nhắm vào người mua có khả năng tài chủ yếu hùng mạnh.

Tin BÐS nổi trội nhất tuần qua 11/01 - 16/01

Posted by Huyền Nguyễn Chủ Nhật, 17 tháng 1, 2016 0 comments

BĐS vùng ven Hà Nội sẽ thức giấc; rộng rãi môi giới Bất động sản ôm ngôi nhà để đạt chỉ tiêu; không mang chuyện đầu tư BĐS "bách phát bách trúng"...là một số tin tức đáng lưu ý của phân khúc BĐS tuần qua.

Tin Bất động sản nổi bật

- Đầu tư BĐS: ko có chuyện bách phát bách trúng: thời kì qua các người tự xưng là 'chuyên gia', 'bậc thánh' BĐS xuất hiện vào lúc phân khúc nóng sốt với một số khóa học làm cho giàu, phát ngôn thái quá...Tuy nhiên, giới chuyên gia đối với rằng, đây chỉ là chiêu bán quốc gia bọt kiếm tiền, thực tại đầu tư BĐS nên danh không phải dễ dàng.

- Bds Hà Nội 2016: Vùng ven sẽ thức giấc: việc hàng loạt khu căn hộ căn hộ khu căn hộ giá tốt khu vực ngoại ô thanh khoản tốt trong năm 2015 sẽ giúp TT bất động sản (BĐS) vùng ven Hà Nội nhộn nhịp hơn trong năm 2016.

- Chủ ÐT căn hộ chung cư đua khoe vượt tiến độ: hiện nay, tiến độ các chung cư cao cấp địa ốc được chủ ÐT cập nhật đều đặn, thậm chí mỗi tháng đến 2 lần, đây là điều ít thấy trên Thị trường vài năm trước.

- Môi giới BĐS bỏ tiền túi "ôm" căn hộ để đạt chỉ tiêu: Trước bối cảnh thanh khoản TT trước Tết âm lịch chững lại, lượng dự án mở bán mới ào ạt...không ít nhân viên kinh doanh BĐS bắt buộc bỏ tiền túi đặt cọc tìm ngôi nhà để đạt đủ chỉ tiêu.

- Nhà ÐT dự án cao cấp BĐS Hà Nội ồ ạt mở bán cuối năm: Cuối năm, nhà ÐT khu căn hộ bất động sản (BĐS) tại Hà Nội dồn dập mở bán, lượng chung cư chào bán nâng cao đột biến. Năm nay, dự đoán sẽ với thêm 1 nguồn cung đồ sộ từ một số "ông lớn" BĐS, giá cả bên cạnh đó cũng đang với xu thế giảm.

Cuối năm âm lịch, những CÐT vẫn ko ngừng mở bán, giới thiệu khu căn hộ BĐS

- Mở bán Block thương mại dự án cao cấp Cát Tường Phú Nguyên Residence: Ngày 10/1/2016 vừa qua, nhà ÐT nhà hàng CP bất động sản Cát Tường Đức Hòa kết hợp mang những công ty hợp tác đầu tư là nhà hàng Mỹ Hạnh Đức Hòa, Cát Tường Thảo Nguyên, Mỹ Đức L.A đã tiếp theo cho mở bán một số block thương mại đẹp nhất thuộc Phố Thương Mại Phúc Lộc dự án “Cát Tường Phú Nguyên Residence”.

- Khai trương căn hộ mẫu Goldmark City: Ngày 09/01/2016 vừa rồi, sắp 2.500 chủ nhân mai sau của Goldmark City đích thực mãn nhãn mang 04 căn hộ loại được trưng bày ngay của “sale gallery” khu căn hộ tại địa chỉ 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội có lần lượt một số cái căn hộ: Căn 02 phòng ngủ chiếc 78m2; căn 03 phòng ngủ một số cái 94m2, 113m2, 161m2 (diện tích tim tường).

- ra mắt giai đoạn 2 dự án cao cấp nhà phố Citibella Quận 2: Sau thành công của Citibella 1 sở hữu 105 ngôi nhà được bán ra, ngày 23/1 đến đây, nhà phát triển Kiến Á tiếp đến giới thiệu đến phân khúc Citibella 2. Nằm trong quy hoạch của khu đô thị mới Cát Lái, đây là chung cư cao cấp nhà phố biệt lập có giá thành tầm trung dành đối với người mua là các gia đình trẻ.

- Samland chào bán khu căn hộ căn nhà ven sông Samland Riverside: Tối 9/1/2016, siêu thị CP bds Sacom (Samland) kết hợp nhà hàng bất động sản Đông Nam Á (Seareal) chính thức công bố chào bán chung cư căn hộ cao cấp ven sông Sài Gòn - Samland Riverside của 147 Ung Văn Khiêm, P.25, Quận.Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Mở bán dự án Mon City: Ngày 17/01/2016 tới đây, chung cư Mon City sẽ cốt lõi thức mở bán của nhà cái Mon City, số 2 Lê Đức Thọ với phổ biến chương trình khuyến mãi quyến rũ.

Gần 30 nghìn căn hộ chung cư sắp "tấn công" thị trường BĐS Hà Nội

Posted by Unknown Thứ Năm, 8 tháng 10, 2015 0 comments

Đến cuối năm 2015, sẽ có 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ được mở bán. Dự kiến, trong năm 2016 sẽ có khoảng 24 nghìn căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội. Như vậy, trong hơn 1 năm tới sẽ có gần 30 nghìn căn hộ chung cư đổ bộ vào thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội.

Sáng nay, Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý III/2015. Theo đánh giá của Savills, thị trường căn hộ để bán hoạt động khá tốt trong quý vừa qua.

Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong quý III/2015 gồm khoảng 134.500 căn đến từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Trong đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15 nghìn căn, như vậy tăng 11,9% theo quý và tăng 50% theo năm. Đồng thời, có 13 dự án mở bán mới và 22 dự án mở bán thêm cung cấp 8.700 căn hộ, tức tăng 43% so với quý trước đó.

Theo thống kê của Savills, có hơn 6.650 căn hộ đã được bán và lượng giao dịch tăng 44% theo quý. Còn tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tức tăng 11 điểm % theo quý. Hầu hết, các dự án tốt, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích và chủ đầu tư tin cậy... được nhiều khách hàng ưa chuộng.

Trong hơn 1 năm tới sẽ có gần 30 nghìn căn hộ chung cư đổ bộ vào thị trường BĐS Hà Nội

Được biết, giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý do đa số các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Trên thực tế, giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo hoạt động tốt hơn của thị trường và tiến độ xây dựng của dự án. Giá thứ cấp trung bình chào bán giảm 2,3% so với quý trước.

Về diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới, Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills nhận định, trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư có sự điều chỉnh đi lên liên tục, nhưng đến thời điểm quý III giá bắt đầu chững lại và ổn định. Thời gian tới, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh nên giá sẽ tiếp tục ổn định.

Song, bà Hằng cũng cho biết, dự kiến lượng giao dịch căn hộ trong quý IV sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng cao và dự kiến là khoảng 20%. Mặt khác, cuối năm cũng là thời điểm người dân tăng cường mua sắm trong đó có nhà cửa. Hơn nữa, Tổng cục thống kê cũng cho biết, tăng trưởng tín dụng đạt 10,78% so với thời điểm cuối năm ngoái. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011. Hiện nay, tăng trưởng tín dụng đang trở thành nguồn hỗ trợ tài chính chủ yếu cho cả chủ đầu tư và người mua để sử dụng.

Dự đoán về nguồn cung tương lai, đại diện Savills cho hay, từ nay đến cuối năm 2015, sẽ có 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ được mở bán. Dự kiến, trong năm 2016 sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội.

Theo Trí thức trẻ