Chung cư giá gốc

Sáng nay, Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý III/2015. Theo đánh giá của Savills, thị trường căn hộ để bán hoạt động khá tốt trong quý vừa qua.

Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong quý III/2015 gồm khoảng 134.500 căn đến từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Trong đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15 nghìn căn, như vậy tăng 11,9% theo quý và tăng 50% theo năm. Đồng thời, có 13 dự án mở bán mới và 22 dự án mở bán thêm cung cấp 8.700 căn hộ, tức tăng 43% so với quý trước đó.

Theo thống kê của Savills, có hơn 6.650 căn hộ đã được bán và lượng giao dịch tăng 44% theo quý. Còn tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tức tăng 11 điểm % theo quý. Hầu hết, các dự án tốt, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích và chủ đầu tư tin cậy... được nhiều khách hàng ưa chuộng.

Trong hơn 1 năm tới sẽ có gần 30 nghìn căn hộ chung cư đổ bộ vào thị trường BĐS Hà Nội

Được biết, giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý do đa số các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Trên thực tế, giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo hoạt động tốt hơn của thị trường và tiến độ xây dựng của dự án. Giá thứ cấp trung bình chào bán giảm 2,3% so với quý trước.

Về diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới, Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills nhận định, trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư có sự điều chỉnh đi lên liên tục, nhưng đến thời điểm quý III giá bắt đầu chững lại và ổn định. Thời gian tới, nguồn cung mới sẽ tăng mạnh nên giá sẽ tiếp tục ổn định.

Song, bà Hằng cũng cho biết, dự kiến lượng giao dịch căn hộ trong quý IV sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng cao và dự kiến là khoảng 20%. Mặt khác, cuối năm cũng là thời điểm người dân tăng cường mua sắm trong đó có nhà cửa. Hơn nữa, Tổng cục thống kê cũng cho biết, tăng trưởng tín dụng đạt 10,78% so với thời điểm cuối năm ngoái. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011. Hiện nay, tăng trưởng tín dụng đang trở thành nguồn hỗ trợ tài chính chủ yếu cho cả chủ đầu tư và người mua để sử dụng.

Dự đoán về nguồn cung tương lai, đại diện Savills cho hay, từ nay đến cuối năm 2015, sẽ có 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ được mở bán. Dự kiến, trong năm 2016 sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội.